强拆必读

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居住多年无异议,一到征收就变违建,征收方欲以拆违代拆迁

文章来源: 京平拆迁律师
发布日期:2020-03-30
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  对于家住四川省资阳市某村的唐先生(化名)等人来说,2017年11月6日是极其难忘的一天。

  因为这一天,他们住了很多年的房屋,被认定为违建。

  要知道唐先生等人都是村子里的老住户,有的人通过继承取得房屋,有的人在此住了27年之久,他们或有土地使用权证、或有审批表、或有房屋产权证,均合法拥有宅基地上的房屋。因此,很多人不认为自己的房屋是违建——如果房屋是违建,为什么自己住了那么多年,没有人提出过异议?为什么一遇到征收,房屋就变成了违建?征收方有没有可能“以拆违代拆迁”?

  在这种情况下,负责本案的北京京平律师事务所赵现昭、章赛艳两位专业拆迁律师深入研判案情,迅速制定维权策略,有力出击,帮唐先生等人撤销了限拆决定,助其获得了满意的拆迁补偿。

   居住多年无异议,一到征收就变违建,征收方欲以拆违代拆迁

  一朝遇征收,合法房屋变“违建”

  事情要从2017年9月说起。

  2017年9月,当地为推进某道路西延线建设项目,开始对征收区域内无证房屋是否办理了规划审批手续、是否可以采取改正措施消除对规划实施的影响进行认定。

  两个月后,唐先生等人的房屋均被认定为违法建设。

  根据市规划局作出的《关于对某大道西延线征收区域内无证房规划认定的复函》,唐先生等人的房屋“属不可改正措施消除对规划实施影响的情形”。

  随后,市执法局于2017年11月9日作出《责令限期拆除违法建设决定书》(以下简称《限拆决定书》),要求唐先生等人于当月17日之前自行拆除房屋。逾期未拆除的,市执法局将依法强制执行。

   居住多年无异议,一到征收就变违建,征收方欲以拆违代拆迁

  这两份文件的下达,使得唐先生等人的房屋面临强拆风险,他们的合法权益亟需得到保护。

  京平拆迁律师介入,组合拳连续强劲出击

  此前,北京京平律师事务所的赵现昭律师、章赛艳律师接受了唐先生等人的委托,为他们的维权事宜保驾护航。

  面对突如其来的违建认定和限拆决定,两位京平律师有条不紊,依法搜集、查阅相关证据,指导唐先生等人向资阳市人民政府提起行政复议,请求依法撤销限拆决定。然而,复议机关却作了维持的决定。

   居住多年无异议,一到征收就变违建,征收方欲以拆违代拆迁

  对此,两位律师早已做好了万全准备,他们很快指导唐先生等人以市执法局、资阳市人民政府为被告,依法向法院提起行政诉讼,指出市执法局不具有认定涉案房屋为违法建设的主体资格,其作出的《限拆决定书》认定事实错误,适用法律错误,程序违法,应予以撤销。同时,还指导唐先生等人提起撤销违建认定之诉。

  在证据面前,法院经过审理,虽然驳回了唐先生等人提出的撤销违建认定的诉讼,却支持了京平律师本案中的代理意见,依法撤销市执法局作出的《限拆决定书》和撤销资阳市人民政府作出的复议决定。

  与此同时,在征迁双方心理战的战场上,征收方在京平律师组合拳连续出击的强劲攻势下,感受到压力,态度悄然发生改变,开始主动和唐先生等人沟通,协商补偿事宜。

  协商一致,当事人获满意拆迁补偿

  两位京平律师均在征地拆迁领域具有丰富的实务经验,他们敏锐意识到征收方在这个时候态度发生转变对于本案至关重要,极力说服唐先生等人和征收方坐下来和谈。

   居住多年无异议,一到征收就变违建,征收方欲以拆违代拆迁

  在两位京平律师的努力下,唐先生等人和征收方就补偿安置问题展开协商,最终,双方达成了一致意见,本案以和平方式化解了双方的矛盾,唐先生等人也获得了满意的补偿,为赵现昭律师、章赛艳律师送来了“敬业正直、为民解忧、法律卫士、品德高尚”的锦旗。

  征地拆迁中,“以拆违代拆迁”是征收方最爱用的招术之一。当遇到类似情况时,被征收人一定不要慌张,只要征收方的行为存在不合法之处,专业的征地拆迁律师就能够通过研判案情,帮您找出其中的违法点,助力您维权成功以及获得满意的拆迁补偿。

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